Üstyapı Projeleri İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Ziraat Kuleleri

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Ziraat Kuleleri

LEED sertifikalı, 40 ve 46 katlı yüksek standartlı ofis kuleleri

2018 - 2023

kalyon-insaat-projelerimiz-finans-merkezi-detay-card-m.jpg

İstanbul’un küresel finans merkezi vizyonunu destekleyen Ziraat Kuleleri, Ataşehir’deki İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin simge projelerinden biridir. Toplam 431.000 m² inşaat alanına sahip olan kompleks, tabanda 8 katlı bir podyum üzerinde yükselen 40 ve 46 katlı iki kuleden oluşmaktadır.

Genel Bilgiler

Lokasyon

İstanbul – Ataşehir, Uluslararası Finans Merkezi

İşveren

Ziraat GYO

Mimari Proje Müellifi

KPF (Kohn Pedersen Fox)

Mekanik/Statik/Elektrik Proje Müellifi

Arup

Proje Yönetimi

Turner

Proje Büyüklüğü

431.000 m² inşaat alanı

Öne Çıkan Nitelik

LEED Platinum Sertifikası standartlarında inşa edilen sürdürülebilir yapılar

Proje Süresi

2018 - 2023

Fonksiyon

Ziraat Bankası Genel Müdürlük

Altyapı Unsurları

2 yüksek kule: 40 ve 46 katlı Atriyum alanları ve taş kaplamalı oditoryum Podyum katlarda ticari ve sosyal alanlar, spor salonu ve mescit 3100 araçlık kapalı otopark

Mimari ve Mühendislik Detayları

Ziraat Kuleleri Projesi’nin imalat çizimleri, yaklaşık 1,5 milyon adam-saatlik çalışma ile hazırlanmış; 11.500 çizim üretilmiş ve revizyonlar dahil 25.000’in üzerinde sunum teslim edilerek tamamı onaylanmıştır.

Proje sürecinde Autodesk Docs kullanılarak tüm paydaşların doğru ve güncel verilere eş zamanlı erişimi sağlanmış; geniş ölçekli şantiye alanında bilgi ve belge karmaşası etkin biçimde ortadan kaldırılmıştır.

Yaklaşık 50 alt yüklenici ve paydaşın koordinasyonu, Revit tabanlı imalat çizimleri ile 3D Revit ve Navisworks modellerinin entegre kullanımı sayesinde verimli şekilde yönetilmiştir.

Yüksek katlı yapıların inşasında; cephe sistemleri dahil çok sayıda parametrik detay modellenmiş, tüm disiplinleri kapsayan BIM modelleme sistemleri kullanılarak proje küresel ölçekte örnek gösterilen bir uygulama haline gelmiştir.

Bu süreç sonucunda proje, Autodesk 2024 The Design & Make – “Best Construction Project” ödülüne layık görülmüş; Amerika’da düzenlenen törende Kalyon Merkez BIM Müdürü tarafından teslim alınmıştır.

Proje ayrıca CTBUH 2023 “İnşaatta Mükemmellik Ödülü” ve Architizer A+Awards 2025 – “Office | High Rise – Special Mention” ödülleri ile uluslararası başarısını pekiştirmiştir.

Ziraat Kuleleri, yüksek dayanımlı betonarme taşıyıcı sistem üzerine inşa edilmiş 40 ve 46 katlı iki kuleden oluşmaktadır.

Kuleler arasında konumlanan atriyum, sosyal buluşmalar ve etkinlikler için tasarlanmış, yapının kamusal kullanımını güçlendirmiştir.

Kompleks bünyesindeki özel oditoryum, 495 koltuk kapasiteli çok amaçlı salonu ve 27 metre yüksekliğindeki kabuk içinde kabuk tasarımıyla prestijli organizasyonlara ev sahipliği yapmaktadır. Mekânda kullanılan 2.850 adet benzersiz traverten taş, robotik üretimle işlenmiştir.

Podyum katlarda ticari ve sosyal alanlar yer almakta; 3. katta 1.080 m² spor ve sağlık alanı, 4. ve 7. katlarda ise farklı kapasitelere uyarlanabilir toplantı alanları bulunmaktadır.

Yapı içerisinde 7. ve 28. katlarda konumlanan mescit alanları, kullanıcı ihtiyaçlarına yönelik bütüncül bir mekânsal çözüm sunmaktadır.

Kullanılan Teknolojiler ve Yenilikler

Yüksek katlı bina mühendisliği kapsamında, rüzgâr ve deprem yüklerine dayanıklı ileri mühendislik çözümleri uygulanmıştır.

Proje, LEED Platinum standartları doğrultusunda tasarlanmış; enerji verimliliği, su tasarrufu ve çevre dostu malzemeler önceliklendirilmiştir.

Akıllı bina otomasyonu ile güvenlik, iklimlendirme ve enerji yönetimi sistemleri entegre edilerek operasyonel verimlilik sağlanmıştır.

Yüksek katlı yapı güvenliğini artırmak amacıyla sismik dayanımı güçlendiren özel mühendislik çözümleri geliştirilmiştir.

İnşaat sürecinde yüksek kapasiteli kule vinçler ve modern kalıp sistemleri kullanılarak yapım hızı ve kalite artırılmıştır.

Yaklaşık 95.000 m² cephe alanına sahip projede, yüksek performanslı cam ve taş kaplamalar tercih edilmiştir. Yapının özgün mimari formu ve karmaşık iç mekân detayları nedeniyle, tüm parametrik veriler üretim spesifikasyonlarına uygun olarak yeniden tanımlanmıştır.

Bu doğrultuda, cephe dahil olmak üzere üretim modelleri Dynamo tabanlı parametrik kodlar kullanılarak yeniden oluşturulmuş; 9.420 cephe paneli ve 18.840 pencere başarıyla üretilmiştir. Bu yöntem sayesinde 3B modelleme ve koordinasyon süresi kısalmış, cephe imalat süreci %25 oranında hızlandırılmıştır.

Cephede kullanılan camlar, argon gazı dolgulu ve yüksek enerji tasarruflu olarak seçilmiş; güneş hareketlerine göre konumlandırılan estetik güneş kırıcılar ile enerji tüketimi azaltılmıştır.

Bina genelinde 56 asansör bulunmaktadır. Yolcu asansörleri double-deck sistemine sahip olup 6 m/s ve 8 m/s hızlarıyla, tescilli olarak Avrupa’nın en hızlı asansörleri arasında yer almaktadır. Akıllı çağrı (port) sistemi ile dikey sirkülasyon verimli şekilde yönetilmektedir.

Kompleks içerisinde ayrıca 19 yürüyen merdiven ile otopark alanına hizmet veren 6 adet ek asansör bulunmaktadır.

Proje Aşamaları ve Çözümler

İnşaat Aşamaları

Radye temel yapılması ve gerekli yerlerde zemin güçlendirilmesi

Çerçeve kirişli perdeli betonarme taşıyıcı sistemin imalatı

Cephe kaplama ve cam uygulamaları

Atriyum ve oditoryum yapılarının tamamlanması

Mekanik, elektrik ve akıllı bina sistemlerinin entegrasyonu

Çözümler

Hızlı inşaat programı için rüzgar koruma perdeli endüstriyel kalıp ve belli noktalarda tırmanır sistemler kullanıldı.

Yüksek yapılarda beton dökümleri için pompa ve vinç entegrasyonları optimize edildi.

İş güvenliği için uluslararası standartlara uygun yüksek katlı şantiye yönetimi uygulandı.

Sürdürülebilirlik

Uluslararası Yeşil Bina Standardı

LEED v4 BD+C: New Construction Platinum

80+ puan ile en yüksek sertifika seviyesi

İFM'de bu sertifikayı alan ilk proje

Enerji, su ve karbon performansında üst düzey standartlar

Sürdürülebilir tasarım ve kullanıcı sağlığı odaklı yaklaşım

Akıllı ve Verimli Sistemler

Yüksek performanslı cephe sistemleri

Argon gaz dolgulu enerji verimli camlar

Güneş kırıcı cephe elemanları

Free Cooling iklimlendirme sistemi

Merkezi akıllı bina otomasyonu

Kaynakların Verimli Kullanımı

%45'in üzerinde su verimliliği

Gri suyun rezervuarlarda yeniden kullanımı

Yağmur suyu altyapısı

%100 taze havalı klima santralleri

Düşük VOC içerikli yapı malzemeleri

Döngüsel Kaynak Yaklaşımı

Yaklaşık %40 geri dönüştürülmüş ve yerel malzeme

İnşaat atıklarının yaklaşık %75'i geri dönüştürüldü

Düşük emisyonlu yapı malzemeleri

Hafriyat atıkları yeniden değerlendirildi

Karbon salımı düşük üretim yöntemleri

Uzun Vadeli Sürdürülebilirlik

Gürültü, toz ve titreşim sürekli izlendi

Yerel tedarik ve iş gücü önceliklendirildi

Lojistik kaynaklı karbon ayak izi azaltıldı

50/32 yüksek performanslı doğrama camları kullanıldı

Yeşil alanlarla kentsel ısı adası etkisi azaltıldı

Sürdürülebilirlik

Enerji Verimliliği

LEED Platinum Sertifikası kriterleri doğrultusunda kulelerde yüksek performanslı cam cephe sistemleri kullanıldı, böylece ısı kaybı azaltıldı ve doğal ışık maksimum düzeyde kullanıldı.
Akıllı bina otomasyonu, iklimlendirme ve aydınlatmada enerji yönetimini optimize edecek şekilde inşaat aşamasında entegre edildi.

Su Yönetimi

Yağmur suyu toplama ve yeniden kullanım altyapısı hazırlanarak araç yıkama ve peyzaj alanlarında kullanımı sağlandı
Tüm tesislerde su tüketimini azaltacak armatürler ve sistemler planlandı. Atık Gri su depolanarak klozet rezervuarlarında kullanılacak altyapı hazırlandı.

Malzeme ve Atık Yönetimi

İnşaatta düşük emisyonlu, geri dönüştürülebilir malzemeler tercih edildi.
Çelik ve betonarme malzemelerde karbon salımı düşük üretim yöntemleri kullanıldı.
Hafriyat ve inşaat atıkları ayrıştırılarak sahada dolgu malzemesi olarak veya geri dönüşüm süreçlerinde değerlendirildi.

Yapısal Dayanıklılık ve Güvenlik

Yüksek katlı kulelerde deprem ve rüzgâr yüklerine karşı sismik dayanım artırıcı çözümler geliştirildi.
Uzun ömürlü malzemeler sayesinde bakım maliyetleri azaltıldı ve binaların sürdürülebilir ömrü uzatıldı.

Çevresel Etkilerin Azaltılması ve Uzun Vadeli Sürdürülebilirlik

Şantiye süresince gürültü, toz ve titreşim için sürekli izleme yapıldı.
Yerel tedarik ve iş gücü kullanımı önceliklendirildi, lojistik kaynaklı karbon ayak izi düşürüldü.
Cephe doğramalarında yüksek performanslı 50/32 camlar sayesinde yaz aylarında soğutma ihtiyacı minimuma indirildi. Bu cam, homojen yansıyan ve iletilen renkle yüksek derecede şeffaflık sunarken aynı zamanda güneş ısısı kazanımını en aza indirir.
Yeşil alan düzenlemeleriyle kentsel ısı adası etkisi azaltıldı.

Projenin merkezinde yer alan ve atriyum olarak tanımlanan alanda kuleler 5 adet köprü ile birbirine bağlanmaktadır. Ziraat Kuleleri; ofisler, restoran ve kafeler, spor salonu, ticari alanlar, konferans-eğitim ve sempozyum gibi özel etkinliklerin gerçekleştirilebildiği özel tasarlanmış oditoryum alanı, çok amaçlı kullanıma uygun toplantı salonları, mescitler, kat ve çatı bahçeleriyle çeşitli fonksiyonları sağlayarak bir genel müdürlük binasından çok daha fazlasını sunmaktadır.

Proje, yalnızca işlevselliği değil aynı zamanda mimari estetiği ve sürdürülebilirlik standartlarını ön planda tutarak inşa edilmiştir. LEED Gold Platinum Sertifikası kriterlerine uygunluğu ile çevreye duyarlı, enerji verimli ve modern bir iş hayatı altyapısı sunmaktadır. Proje, İFM dahilinde bu sertifikayı almaya hak kazanan ilk proje olmuştur, ülke genelinde de bu değere sahip sayılı projeler arasındadır.

Proje, yalnızca işlevselliği değil aynı zamanda mimari estetiği ve sürdürülebilirlik standartlarını ön planda tutarak inşa edilmiştir. LEED Platinum Sertifikası kriterlerine uygunluğu ile çevreye duyarlı, enerji verimli ve modern bir iş hayatı altyapısı sunmaktadır. Proje, İFM dahilinde bu sertifikayı almaya hak kazanan ilk proje olmuştur, ülke genelinde de bu değere sahip sayılı projeler arasındadır.